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房产暴利将曝光  

2009-05-23 09:03:49|  分类: 2008特价 |  标签: |举报 |字号 订阅

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济南日报5月23日报道 5月22日,记者在南京白下区拍摄的旧居民楼与远处的高楼大厦形成对比。根据南京网上房地产最新统计,近期,南京市二手房成交量超过新建商品房。

据《第一财经日报》报道,对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构,国家统计局已经下发通知,将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。

国家统计局下属的《中国信息报》近日发布的消息称,本次调查的主要内容,一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月1日到2009年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目。

旨在摸清项目土地费等信息

知情人士对记者表示,在房地产项目开发费用构成中,国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入,而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

他透露,此次调查由国家统计局各调查总队为主负责组织实施,按照国家统计局的安排,在5月中旬布置该项任务后,各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料,由于本次调查只安排了不到一个月的时间,时间紧、难度大,所以国家统计局还在通知中特别要求各调查总队要高度重视,精心组织。

房地产开发成本难露真容

长期以来,关于中国房地产价格高企的种种争端往往在房地产开发的成本上形成纠结,因为成本无法厘清,房地产定价是否合理也就无从判断。但似乎除了房地产开发商自身,没有人知道房地产开发的真实成本。而且一旦谈到成本问题,房地产开发商们总是默契地对此讳莫如深。

2005年,福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算,当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%,最低的为20%,最高的为90%,其中地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

此项结果通过媒体向外发布后,关于房地产暴利论和偷漏税的指责似乎立即找到了佐证。但不少房地产商其后通过各种途径争辩说,在税收之外,房地产的真实成本实际受到在税收之外的各项政府行政事业收费的较大影响。

摸底房地产是为对症下药

针对上述问题,此次国家统计局对此有着较为全面的安排。在此项调查中,国家统计局就要求各地在报送企业调查数据的同时,还要将2008年被调查城市财政收入、土地出让收入、房地产税费情况表一并上报。

2008年起,房地产价格逐步回落、开发商经营受阻后,对房地产开发成本构成的模糊认识正向着对房地产商不利的方向发展。因为,没有对房地产开发项目真实成本的摸底,既无从了解房地产行业在经济增速下滑后实际“受灾”情况,也无法了解既有的房地产刺激政策的见效程度以便对症下药。

进入4月后,中国的经济增长还是靠国内需求在独撑,摸底房地产状况对于下一步的政策设置已显重要。 (本文来源:济南日报 )

 

 

火星网友 ip:113.236.*.*: 2009-05-23 06:48:05 发表

是啊,利润是很大。不过到开发商手里没有那么多,对各级官员“表示”的可是很大一部分哦,这就是为什么各级官员热捧开发商的根本原因。呵呵~~~猫腻大着那

网易山东临沂网友 ip:124.130.*.*: 2009-05-23 07:15:20 发表

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易湖北网友 ip:58.52.*.*: 2009-05-23 07:41:30 发表

统计局 你他妈的这么多年了还没调查清楚么????现在才去摸底??????真他妈的猪头,不过我们还是要感谢你 不然我们国家的经济每年8%的速度都是你们的功劳,还有那个狗日的gdp

网易广东深圳龙岗网友 ip:219.134.*.*: 2009-05-23 07:45:31 发表

同意去巴东劫狱点左边。

网易山东青岛网友 ip:60.209.*.*: 2009-05-23 07:48:11 发表

各地不一,均是暴利。送礼行贿,登峰造极。强行拆迁,违法乱纪。欺行霸市,黑道势力。偷工减料,制造垃圾。坑蒙拐骗,小姐功力。明里暗里,无法统计。

网易广东潮州网友 ip:125.91.*.*: 2009-05-23 07:11:48 发表

这年头谁还信捅鸡局!你们说着玩吧,我只是看看

网易湖北武汉网友 ip:202.103.*.*: 2009-05-23 06:45:17 发表

TMD,没有500%利润老子立马自杀。

网易河北保定网友 [贫嘴的胖土豆]: 2009-05-23 07:35:47 发表

老马有句话

如果有百分之三百的利润,敢于冒任何危险

网易江苏无锡网友 ip:221.228.*.*: 2009-05-23 06:44:35 发表

又见统计局 相信能暴光的点左面

网易福建福州网友 ip:121.204.*.*: 2009-05-23 06:57:40 发表

我是福州的房奴之一,顶个先!

最新评论 (评论共399条 显示317条)

网易广东网友 ip:119.135.*.*: 2009-05-23 08:58:02 发表

这么多年了还没调查清楚么????

网易福建泉州网友 ip:222.79.*.*: 2009-05-23 08:57:56 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江宁波网友(60.12.*.*) 的原贴: 2

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江温州网友(125.109.*.*) 的原贴: 3

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易福建厦门网友(59.57.*.*) 的原贴: 4

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易云南网友(222.219.*.*) 的原贴: 5

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易云南网友 ip:222.219.*.*: 2009-05-23 08:51:38 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江宁波网友(60.12.*.*) 的原贴: 2

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江温州网友(125.109.*.*) 的原贴: 3

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易福建厦门网友(59.57.*.*) 的原贴: 4

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江温州网友 ip:60.181.*.*: 2009-05-23 08:57:44 发表

这些干吃饭的东西,做统计出什么东东来?数字都是自己写,我相信我一个人也能在家里统计出来.

网易广东佛山三水网友 ip:59.38.*.*: 2009-05-23 08:57:16 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江宁波网友(60.12.*.*) 的原贴: 2

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易浙江温州网友(125.109.*.*) 的原贴: 3

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网易福建厦门网友(59.57.*.*) 的原贴: 4

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易云南网友(222.219.*.*) 的原贴: 5

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

网易河南许昌网友 ip:123.9.*.*: 2009-05-23 08:56:52 发表

网易广东中山网友(58.253.*.*) 的原贴: 1

统计局的“操”数据能让人相信的吗?????????别指望这个掉毛啦!!!好像平均工资一样,信不过!!!!!!!!!!!!

我.日.统计局的人.的.马

网易北京网友 ip:60.195.*.*: 2009-05-23 08:56:49 发表

网易湖北网友(58.52.*.*) 的原贴: 1

统计局 你他妈的这么多年了还没调查清楚么????现在才去摸底??????真他妈的猪头,不过我们还是要感谢你 不然我们国家的经济每年8%的速度都是你们的功劳,还有那个狗日的gdp

网易广东佛山顺德网友(218.13.*.*) 的原贴: 2

楼上不怕被跨省。。。。。。

网易山东淄博网友(222.134.*.*) 的原贴: 3

已经愤怒到不怕跨省的地步了,这个垃圾“征服”,如果没有好的改观,我敢打赌,用不了10年就垮台!曹!

网易江苏苏州网友(117.81.*.*) 的原贴: 4

小心哪,打雷啰,下雨收衣服啊。

网易江西九江网友(59.54.*.*) 的原贴: 5

真敢讲啊,你们!我不支持你们,我派被抓

网易香港网友(59.152.*.*) 的原贴: 6

我只负责顶你。

传说中的山东好汉出现了。

就差燕赵义士了。

网易广东广州增城网友 ip:61.144.*.*: 2009-05-23 08:56:43 发表

假、大、空,常常玩数字游戏

网易上海徐汇网友 ip:116.232.*.*: 2009-05-23 08:56:38 发表

悄悄的告诉你们一个内部消息:房企要给好处宫婺源头头的

网易重庆沙坪坝网友 ip:211.158.*.*: 2009-05-23 08:56:37 发表

热烈支持捅鸡局,把全国所有城市的 鸡 ,通击一下,看看,鸡为国家到底增长了多少GPD。

网易浙江金华网友 ip:60.191.*.*: 2009-05-23 08:56:37 发表

早就该查了,一直都是暴利行业

网易江苏淮安网友 ip:222.184.*.*: 2009-05-23 08:56:17 发表

网易湖北武汉网友(202.103.*.*) 的原贴: 1

TMD,没有500%利润老子立马自杀。

看来又一人要归西了。

网易浙江杭州网友 ip:220.184.*.*: 2009-05-23 08:55:28 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

邓大贵的肾,巴东县的稿,小姐的眼泪,统计局的表

一个字:虚

网易山东济宁网友 ip:221.2.*.*: 2009-05-23 08:54:45 发表

小辉、杨正光(山东金乡县胡集镇张伟庄人):

最近,我看了一网友的帖子,说你拿了人家的电脑不还,令人十分气愤,你还算人吗?限你立即归还人家的电脑!

网易广东佛山禅城网友 ip:125.95.*.*: 2009-05-23 08:54:33 发表

网一易自己把娇专题版面河一蟹了。

网易广西南宁网友 ip:221.7.*.*: 2009-05-23 08:54:31 发表

我是一名设计师,深谙内幕,很暗....

网易浙江宁波网友 ip:60.179.*.*: 2009-05-23 08:54:29 发表

网易火星网友(113.236.*.*) 的原贴: 1

是啊,利润是很大。不过到开发商手里没有那么多,对各级官员“表示”的可是很大一部分哦,这就是为什么各级官员热捧开发商的根本原因。呵呵~~~猫腻大着那

谢谢火星的朋友对地球的关心。中国在火星名气很大吗?

网易江苏南京网友 ip:121.229.*.*: 2009-05-23 08:53:23 发表

这年头谁还信捅鸡局!你们说着玩吧,我只是看看

网易广东中山网友 ip:121.12.*.*: 2009-05-23 08:52:56 发表

网易浙江温州网友(220.186.*.*) 的原贴: 1

我最讨厌二种人:

1.种族歧视的人。

2.黑人。

3.不识数的人。

你这是三种

网易江西南昌网友 ip:59.52.*.*: 2009-05-23 08:52:52 发表

最后统计结果不会是房地产商亏损吧?为了做的公益事业,为了让全国人民住上房子吧!哈哈哈哈哈

网易山东青岛网友 ip:219.147.*.*: 2009-05-23 08:52:45 发表

网易湖北网友(58.52.*.*) 的原贴: 1

统计局 你他妈的这么多年了还没调查清楚么????现在才去摸底??????真他妈的猪头,不过我们还是要感谢你 不然我们国家的经济每年8%的速度都是你们的功劳,还有那个狗日的gdp

他们天天吃饭都不知道吃的是米还是大便!

网易福建厦门网友 ip:124.72.*.*: 2009-05-23 08:52:39 发表

做给老百姓看看而已,如果有用的话母猪都会上树了

网易广东深圳网友 ip:116.25.*.*: 2009-05-23 08:51:54 发表

进入2009年之后,大部分新项目在开盘当天总是人山人海,推出的房源总是被一抢而空,每天的报纸和手机短信总有“某某项目开盘即售罄,成交金额达数亿”这样的信息。但是过段时间去房地产交易网一查,原本2亿的成交额最起码被退掉了1亿5。所谓的热销只不过是开发商和某些“房托”默契配合,开盘当天签约,过段时间自动解约,真正被忽悠的是那些被“热销”假象迷惑的购房者。

楼市经过长达1年多的调整,不少经营管理不善或部分中小开发商的资金早已亮起了“红灯”,为了缓解资金困局,不少开发商采取铤而走险的办法,通过签订虚假合同,骗取银行贷款,业内俗称骗贷。针对开发商的疯狂,银监会已经有所察觉,开始加大金融风险防范力度,部分银行已经开始严查开发商。风声紧了,开发商当然要有所收敛,因此不少“购房人”在开发商的“授意”下纷纷退房,以达到躲过严打之目的。

网易云南网友 ip:222.219.*.*: 2009-05-23 08:51:38 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

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网易福建福州网友 ip:218.240.*.*: 2009-05-23 08:51:16 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

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网易浙江宁波网友(60.12.*.*) 的原贴: 2

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网易香港网友 ip:59.152.*.*: 2009-05-23 08:51:12 发表

网易湖北网友(58.52.*.*) 的原贴: 1

统计局 你他妈的这么多年了还没调查清楚么????现在才去摸底??????真他妈的猪头,不过我们还是要感谢你 不然我们国家的经济每年8%的速度都是你们的功劳,还有那个狗日的gdp

已经隐藏重复盖楼 [点击展开]

我只负责顶你。

网易山东日照网友 ip:58.58.*.*: 2009-05-23 08:51:08 发表

统计局 你他妈的这么多年了还没调查清楚么????干什么去了?????

网易火星网友 ip:unknown: 2009-05-23 08:51:06 发表

网易山东临沂网友(124.130.*.*) 的原贴: 1

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网易浙江宁波网友(60.12.*.*) 的原贴: 2

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网易山东青岛网友 ip:221.215.*.*: 2009-05-23 08:50:51 发表

网易火星网友(113.236.*.*) 的原贴: 1

是啊,利润是很大。不过到开发商手里没有那么多,对各级官员“表示”的可是很大一部分哦,这就是为什么各级官员热捧开发商的根本原因。呵呵~~~猫腻大着那

这里水太深!只能越摸越浑!

网易江苏网友 ip:115.173.*.*: 2009-05-23 08:50:51 发表

网易山东青岛网友(60.209.*.*) 的原贴: 1

各地不一,均是暴利。送礼行贿,登峰造极。强行拆迁,违法乱纪。欺行霸市,黑道势力。偷工减料,制造垃圾。坑蒙拐骗,小姐功力。明里暗里,无法统计。

捅治有方

网易广东茂名网友 ip:116.27.*.*: 2009-05-23 08:50:45 发表

相信最后公布结果是低于30%

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